[발산역]우장산 힐스테이트를 알아보자!

발산/마곡 지구의 시작을 알리는

우장산 힐스테이트에 대해서 알아보자!

발산역에서 바라본 우장산 힐스테이트

 

2005 입주/2,198세대/발산역 5,6번출구

위 사진에서 보이는 상가건물 뒷편에 위치한다.

강서구는 서울 외곽에 위치하지만

비교적 최근에 개발이 완료되어,

미니 신도시 느낌이 난다! (물론 여긴 아니다)

 

별 특징은 없지만 굳이 뽑자면,

처음 입주 당시에는 '우장산현대홈타운' 으로 입주

이후 힐스테이트 브랜드가 생기고 개명하였다.

(그래서 그런지 힐스테이트 치고 다소 촌스럽다.)

단지 내 전경(도색 전)

 

의아한 것은 왜 우장산 힐스테이트 일까?

발산역과 훨씬 가깝고 발산역이 아파트보다

먼저 개통이 되었다.

 

하지만 여기는 나름의 장점들이 많이 존재하는데

지금부터 바로 분석 들어 가즈아

 

#1 학군 & 교육

강서구의 유수한 명문 학군

 

근처에 초등학교가 2개 있다.(가곡초 내발산초)

 

마곡 개발 사업의 일환으로 아주 최신식

급식실, 체육관 등을 가지고 있다.(가곡초)

 

학교는 방학기간 내 공사가 끝나기 어려워

현대에도 아주 구식의 학교들이 많은데, 이정도면

아이들에게 매우 좋은 환경이라 볼 수 있다.

 

명덕고, 명덕여중/여고, 명덕외고가 있고

좀 떨어진 근처에 화곡중, 등명중학교가 있다.

 

모두 강서구에서 알아주는 명문학교들이다.

(국영수 평균이 서울 평균보다 월등히 높다.)

명덕외고

 

이중 명덕외고는 한때 한해 의치한 진학자만

200명에 이르는 전국 탑급 학교 였다.

 

당시에는 이과반이 존재했고 별명은 명덕과학고...

 

지역제한제 도입 이전에는 인근 지역인

인천,고양,부천,광명 등지에서도 이 학교에 꽤 지원할 정도로 인기가 많았다.

 

이정도의 초,중,고를 옆에 두고 있는 아파트이니,

아이들의 교육적인 측면에서는 아주 훌륭하다.

 

#2 교통

초 역세권

 

 

 

 

아무리 먼 곳이여도 10분 이내면 역에 도착한다.

그야말로 초초역세권!

서울에서 이런 초역세권에 대단지+평지는 생각보다 많지 않다.

5호선(발산역)을 이용하면 출근시간에 앉아서 갈 수 있다는 것도 장점! (물론 시간대를 잘골라야 한다.)

 

또, 버스정류장 들이 많은데,

정문과 후문의 버스정류장을 이용하면

서울 주요 지역을 나가는 웬만한 노선을

단지 주변에서 갈 수 있다.

 

 

#3 일자리

마곡업무지구, 이대병원

여긴 마곡업무지구 하나로 일자리 설명을 끝

서울 3대 일자리는 을지로, 여의도, 강남이지만!

여기는 최근 많은 기업들을 유치하여 급부상중이다.

(이제는 4대 일자리라고 말해야 한다.)

LG사이언스파크

 

대표적으로는 LG각 계열사의 R&D연구소들이 있고,

그 외에도 S-OIL, 코오롱, 대우조선해양, 롯데, 이대서울병원 등이 있다.

 

그 뿐만 아니라, 여기는 공항에서 일하는 사람들도 출퇴근 하기에 매우 좋기 때문에 그들의 수요까지 감안할 필요가 있다.

 

매우 양질의 일자리다.

 

배후 수요가 매우 많기 때문에 더 기대가 되는곳

 

 

 

#4 상권

 

 

마곡이 이렇게나 발전했다고?

 

 

 

주변에 우장산 아이파크, 강서 힐스테이트 등

대단지 아파트가 많아서 기본적으로 인프라가 훌륭

 

하지만 다른 단지들에 비해 발산역이 가까운데,

이게 중요한 포인트다!

 

바로 발산역 에서부터 시작하는 마곡~마곡나루까지 이어지는 상권을 이용할 수 있기 때문!

 

이게 끝이 아니다. NC백화점과 서울 식물원까지!

서울식물원과 LG사이언스파크(뒷편)

마곡은 원래 서울의 마지막 '논' 이 있던 곳으로 사람들이 알고 있다.

그래서인지 보통 서울 사람들은 마곡이 매우 낙후되었거나 시골느낌이라고 생각한다.

 

일단 와보면 깜짝 놀랄 수 있다. 홍대, 강남만큼은 아니지만 사람들의 인식과는 달리 매우 번화한 곳.

당연하게도 영화관도 있다!(메가박스)

 

반대급부로 유흥업소도 굉장히 많은데,

발산역 4거리로부터 단지와는 또 분리가 되어 있기 때문에 가까우면서도 주거단지와는 분리가 된 것이 정말 기가 막힌다.

 

 

★ 총평 ★

초역세권 대단지 평지
명문학교들
양질의 일자리
발산~마곡~마곡나루의 상권
식물원, 백화점, 영화관까지...

이정도면 정말 완벽에 가깝다고 볼 수 있다!

교통, 일자리, 학군, 상권 모든게 GOOD!

마곡역을 기점으로 해서 계속해서 개발을 진행중이므로 앞으로 더욱 기대가 되는 곳이다.

그에 비해 사람들의 인식은 이정도가 아니므로,

투자로서 가치가 충분해 보인다.

이미 좋지만 더 좋아질 것!