[부산] 레이카운티를 알아보자!

 

부산 연제구에 위치한 레이카운티에 대해서 알아보자,

현재 단지는 2023년 11월 입주예정인 신축 아파트!

(시공사 - 삼성물산, DL이앤씨, HDC현대산업개발)

 

용적률은 256%, 건폐율 13%이며 4470세대 34동

(어마어마하게 대단지라는걸 알 수 있다!)

 

해당지역은 3종 일반주거지역으로 최대 용적률300%

부산 내륙에 위치하고 있는걸 알 수 있으며

무려 주변에 역이 3개나 된다.

 

자 그럼, 본격적으로 입지를 분석해보자!

 

 

#1 학군 & 교육

 

우선 근처의 학군지로는 동래구의 사직동이 있어서

여기 교육환경을 누릴 수 있다!

 

사직동은 부산에서 대표적으로 손에 꼽히는 학군지다.

근처 초등학교로는 "창신초등학교" 가 있으며

주로 여기 배치되게 된다. (5단지는 거제초등학교)

창신초등학교 까지 가까운 동에서 약 11분 거리

+ 중,고등학교는 단지에서 거리가 꽤 멀다.

 

요새 큰 단지들은 단지내에 초등학교가 있다는 점을

감안하면 초품아라고는 볼 수 없어

다소 아쉬움이 남는다..!

 

 

 

 

 

 

#2 교통

두말하면 입이 아플정도로 역(3호선과 동해선)으로

둘러 쌓였다고 해도 과언이 아니다!

 

1,2호선이 아니라 조금 아쉽긴 하지만,

환승으로 1,2호선을 이용하여 주요 상권에 갈 수 있다.

 

서면역의 경우 10~15분,

센텀, 부경대 등 주요 대학가에는 30분 내외

 

하지만,

이 위치에서 굳이 지하철을 이용하지는 않을 것 같다. (생각보다 역과 거리도 멀다..)

교통보다는 내륙의 중심에 있는것에 의의

 

 

#3 일자리

30분 내의 일터를 고려한다면 법원에서부터 시작하여, 문현금융단지, 부산북항 등이 있다.

 

사실 일자리만을 생각한다면 부산 내륙은 크게 이점이 있다고 보기는 어렵지만, 또 나쁘다고 볼 수도 없다.

 

다만, 일자리가 몰려 있는

부산외곽으로 출퇴근을 한다면 ......글쎄

 

 

#4 상권

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주변에 홈플러스, 사직운동장, 아시아드 경기장이 있다.

 

홈플러스 아시아드점은 꽤 큰편에 속하고 영화관(CGV)와 여러 음식점들이 입점해 있다.

 

사직종합운동장 안에는 수영장, 테니스장을 이용할 수 있고 야구를 좋아한다면 야구를 관람할 수 도 있다!!

 

무튼 근처의 운동시설이나 편의시설들은 충분히 있다고 보아도 될 것 같다.

 

또, 레이카운티가 입주하게 된다면 유동인구가 더욱 증가할 것이므로 상권이 더 발전할 여지가 있다.

 

문화생활이나 상권의 발전은 긍정적

 

 

 

★ 총평 ★

입지나 브랜드, 커뮤니티 등을 따졌을 때 하이엔드급은 아니지만 충분히 괜찮은 입지를 지녔다고 볼 수 있다.

 

모든 면에서 평타 BUT 가격이....

 

현재 84타입 기준 약 10억내외의 호가에 이르고 있지만, 주변 아파트(몇년 안된 신축)를 보면 7-8억에 매물이 있다.

 

얼마전 분양한 양정자이더샵이 6억중반대에 분양한 것을 생각하면 터무니 없는 가격이다.

 

결론, 가격이 너무 비싸다!