부산진구 양정동에 위치한 양정자이더샵SKVIEW에 대해서 알아보자!
현재 단지는 2025년 3월 입주예정 신축 아파트!
트렌드인 컨소시엄으로 시공사가 여러곳이다.
(양정 자이(GS), 더샵(포스코), SKVIEW(SK))
용적률은 270%, 건폐율 17%이며 2276세대
근처 "레이카운티" 4천세대에 비해 조금 작은편,
큰 차이는 레이카운티 단지에 비해 빽빽한 편
주변에 1호선(양정역)이 있으며 은근 학교가 많다.
조감도를 보면 잘 모르겠지만 현재 이지역은 소위
사람들이 말하는 언덕빼기에 짓는다!
자 그럼, 본격적으로 입지를 분석해보자!
#1 학군 & 교육
가까이 있는것에 만족하자
이정도면 초품아 단지라고 볼 수 있다.
대부분 "양동초등학교"에 배정받겠지만,
일부 가까운 동은 "양정초등학교"에 갈 수 있다.
인근 단지 "레이카운티"에 비해 초등학교도 가깝고,
주변에 중,고등학교도 매우 풍부(?)하게 많다.
하지만! 보면 알겠지만 특성화고라서 해서 다소
선호하지 않는 학교들이 많다.
(애초에 좋은 학군지가 아니다...)
부산 유흥의 메카 "서면" 이랑 매우 가깝기 때문에,
아이들이 안좋은 영향을 받을 확률이 높다!
하지만!
가까우면 이론적으로는 공부시간을 늘릴 수 있다..
#2 교통
어디든 비슷하게 가깝다!
1호선(양정역)을 이용할 수 있다.
가까운 동은 도보로 5분일 정도로 매우 가깝다.
서면과 매우 가깝다.
지리 특성상 언덕빼기에 아파트가 올라간다.
지상에서 바로 올라갈 수 있도록 연결한다고 한다.
(두고볼 일이다..)
레이카운티와 마찬가지로 부산 중심(내륙)에 위치
#3 일자리
부산외곽으로 출퇴근을 한다면 ......글쎄
바로 앞에 노동청, 국세청, 구청 등이 있다.
또, 주변에 이상한(?) 대학들이 많다.
문현금융단지~부산북항까지 가까운 경로에 있다.
사실 "레이카운티"와 마찬가지로 부산에서 이 위치에서 큰 일자리(공장) 같은 것들은 없다.
다만, 여기 사는사람들이 외곽에 있는 일터를 다니지는 않을 것 같다.
#4 상권
서면과 가깝다!
크게 왈가왈부 할게 없다.
서면과 매우 가깝다.
서면은 부산에서 유일무이하고 강남과 견주어도
사이즈에서는 밀리지 않는 최대의 상권이다.
(남포동도 크지만 서면은 유흥이 더 발달했다.)
★ 총평 ★
입지나 브랜드, 커뮤니티 등 평이하다.
좋다고 보면 좋다고도 말할 수 있다.
일반분양이 끝난 단지이고, 미계약으로 인해 무순위 줍줍까지 이어져 20대 싱글이 당첨되기도 했다.
가격면에서는 "레이카운티" 와 달리,
분양가(84평, 6억중반) 자체는 주변 단지와 비슷!
부동산 가격이 더 내려가지 않는다면,
입주 시점에서는 차익을 기대할 수 있는 단지이다.
(중도금도 다 나오고, 이자는 아쉽지만 후불제.)
레이카운티는 전매제한이 없지만,
양정자이더샵은 전매제한이 걸려있다.
어차피 사고싶어도 현재 사기는 어렵다.
25년 입주인데, 부산에는 계속해서 분양이 많다.
(대구와 같이 공급폭탄의 느낌이 다소 있다..)
바로앞에는 "시청앞행복단지" 1108세대 분양예정
(고로 비슷한 시점에 입주할 확률이 크다.)
일자리가 많은 강서구(명지)에 계속해서 아파트가 지어지고 있기 때문에 향후 부동산 상승기에 부산도 같이 상승기류를 탈지는 의문이다.
결론, 입주장에 줍줍 기회를 보자!
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